Приказ ГГНИ №1200 от 15.08.2014 г. о налогообложении в случае отчуждения недвижимого имущества физическим лицом

ПРИКАЗ ГГНИ № 1200 ОТ 15.08.2014 Г.
Источник: fisc.md
Нумерация идет в соответствии с Обобщенной базой налоговой практики (ОБНП)
 
1. (29.2.4.1) Как исчисляется подоходный налог в случае отчуждения недвижимого имущества физическим лицом, не осуществляющим предпринимательскую деятельность?
 
Частная собственность (недвижимое имущество), не используемая в предпринимательской деятельности является капитальным активам согласно ст. 37 часть (2) пункт с) Налогового кодекса.
В то же время прирост капитала, определенный в части (7) статьи 37 Налогового кодекса, в соответствии со ст. 18 пункт е) Налогового кодекса, является источником дохода, облагаемый подоходным налогом, который включается в валовой доход. Согласно ст. 37 ч. (5) Налогового кодекса, величина прироста капитала от продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом равна превышению полученной суммы над стоимостным базисом данных активов.
В соответствии с положениями ст.38 ч. (1) пункт а) Налогового кодекса, стоимостный базис капитальных активов означает стоимость приобретенных или созданных налогоплательщиком капитальных активов. Стоимостный базис капитальных активов это: сумма уплаченная налогоплательщиком за их приобретение, или сумма затрат понесенных налогоплательщиком для их создания.
Следовательно, сумма прироста капитала, от которой определяется сумма подоходного налога, равна 50 процентам величине прироста капитала, установленной положениями ст.37 ч. (7) Налогового кодекса.
Также, учитывая положения ст. 41 ч. (3) Налогового кодекса, величина прироста капитала, подлежащего налогообложению, для любого жилья уменьшается на 10000 леев за каждый следующий за 1997 годом год, в течение которого (или которых) налогоплательщик являлся собственником этого жилья и использовал его в качестве своего основного жилья. Часть (2) ст. 41 Налогового кодекса, предусматривает что, жилье налогоплательщика считается основным, если налогоплательщик был его собственником в течение трехлетнего периода, заканчивающегося в день отчуждения, и если в течение всего этого периода оно было его основным местом жительства. Данное положение не применяется в отношении основного жилья, стоимостным базисом которого является стоимость, оцененная в установленном порядке.
Таким образом, физические лица, отчуждающие недвижимое имущество, исчисляют подоходный налог, исходя из облагаемой суммы прироста капитала, согласно статье 15 пункт а) Налогового кодекса.